Ihr Full Service Immobilien Dienstleister
für Berlin & Brandenburg
Herzlich Willkommen
Wir freuen uns, Sie auf unserer Webseite begrüßen zu dürfen und Ihnen einen Einblick in unsere vielfältigen Dienstleistungen rund um das Thema Immobilien bieten zu können. Als Full – Service – Immobiliendienstleister sind wir stolz darauf, Ihnen umfassende Unterstützung in sämtlichen Belangen rund um Immobilien anzubieten. Unser Engagement für exzellenten Service und unsere Leidenschaft für Immobilien machen uns zu Ihrem verlässlichen Partner in allen Immobilienangelegenheiten.
Unser Team von engagierten Fachleuten ist darauf spezialisiert, Ihre Immobilienziele zu erreichen und dabei den bestmöglichen Service zu bieten. Wir verstehen, dass Immobilienentscheidungen oft lebensverändernd sein können, und wir sind hier, um sicherzustellen, dass Ihre Erfahrung so reibungslos und stressfrei wie möglich verläuft.
Vielen Dank, dass Sie MSH Sachwerte GmbH gewählt haben. Wir sind bereit, Sie auf Ihrer Reise durch die Welt der Immobilien zu begleiten.
Ihr MSH Team
Unsere Leistungen
kostenfreie Immobilienbewertung nach ImmoWertV
Verfahrensarten nach ImmoWertV
Nach § 6 Abs. 1 ImmoWertV 2021 sind für die Wertermittlung grundsätzlich folgende normierte Verfahren oder mehrere dieser Verfahren heranzuziehen:
- Vergleichswertverfahren,
- Ertragswertverfahren,
- Sachwertverfahren.
Im Abschnitt 3 der ImmoWertV 2021 werden die einzelnen Verfahren detailliert beschrieben. Danach wird im:
- Vergleichswertverfahren der „Vergleichswert aus einer ausreichenden Anzahl von Vergleichspreisen ermittelt“,
- Ertragswertverfahren der „Ertragswert auf Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt“,
- Sachwertverfahren der „Sachwert des Grundstücks aus den vorläufigen Sachwerten der nutzbaren baulichen und sonstigen Anlagen sowie aus dem Bodenwert ermittelt“.
In der Praxis werden auch weitere erprobte Verfahren berücksichtigt, so ein vereinfachtes Ertragswertverfahren sowie das sogenannte DCF-Verfahren (Discounted – Cash – Flow-
Grundsätze aller Verfahrensarten
Die Wahl des Ermittlungsverfahrens ist nach der Art des Wertermittlungsobjekts unter Berücksichtigung der im Geschäftsverkehr gewöhnlichen Gepflogenheiten sowie unter den Umständen des Einzelfalls zu treffen. Zu begründen ist dabei, warum im speziellen Fall welches Verfahren oder ggf. auch mehrere Verfahren herangezogen wurde bzw. wurden.
Grundsätzlich ist bei allen Verfahren nach § 6 Abs. 2 ImmoWertV 2021 folgende Reihenfolge zu berücksichtigen:
- die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt sowie
- die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale des zu bewertenden Grundstücks.
Als besondere objektbezogene Grundstücksmerkmale gelten nach § 8 Abs. 3 ImmoWertV 2021 wertbeeinflussende Grundstücksmerkmale, die nach Art und Umfang erheblich von den am jeweiligen Grundstücksmarkt üblichen Merkmalen oder den zugrunde gelegten Modellansätzen abweichen. Weiterhin sollten als Grundstücksmerkmale beispielsweise beachtet werden:
- besondere Ertragsverhältnisse,
- Baumängel und Bauschäden,
- bauliche Anlagen, die nicht mehr wirtschaftlich nutzbar sind oder zur alsbaldigen Freilegung anstehen,
- Bodenverunreinigungen,
- Bodenschätze sowie
- grundstücksbezogene Rechte und Belastungen.
Diese besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale können bei den einzelnen Verfahren durch marktübliche Zu- oder Abschläge berücksichtigt werden.
Für die o. a. Wertermittlungsverfahren sind folgende Verfahrensschritte vorzusehen:
- Ermittlung des vorläufigen Verfahrenswerts,
- Ermittlung des marktangepassten vorläufigen Verfahrenswerts,
- Ermittlung des Verfahrenswerts.
Immobilienvermittlung
Immobilienvermittler vs. Immobilienmakler: Wo liegt der Unterschied?
Viele verwenden den Begriff des Immobilienmaklers synonym für den Immobilienvermittler, obwohl sich die Tätigkeiten der Personen deutlich voneinander unterscheiden können.
Ein Immobilienmakler vertritt in der Regel Käufer oder Verkäufer einer Immobilie oder eines Grundstücks. Es gibt selbstständige Immobilienmakler und Immobilienmakler, die in einem Unternehmen angestellt sind. Zum Aufgabenfeld eines Immobilienmaklers zählen beispielsweise das Festlegen von Kaufverträgen oder der Abschluss von Immobilientransaktionen. Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Arten von Immobilienmaklern:
- Der Verkäufermakler handelt im Auftrag des Immobilieneigentümers und ist für die Vermarktung der Immobilie zuständig. Ziel ist es einen Verkauf oder eine Vermietung zu erreichen.
- Ein Käufermakler handelt im Auftrag eines Immobilienkäufers und unterstützt diesen beim Kauf einer Immobilie.
- Der Doppelmakler unterstützt sowohl Immobilieneigentümer als auch Immobilienkäufer bei sämtlichen Aufgaben rund um den Immobilienverkauf.
Ein Makler erhält nach einem erfolgreichen Immobilienverkauf eine Maklerprovision. Diese beträgt meist zwischen fünf und sieben Prozent des Verkaufspreises. Hier besteht der größte Unterschied von einem Immobilienmakler zu einem Immobilienvermittler. Während ein Immobilienmakler nur bei einem erfolgreichen Immobilienverkauf eine Maklerprovision erhält, bekommt der Immobilienvermittler einen Fixbetrag unabhängig davon, ob die Immobilien tatsächlich verkauft wurde oder nicht. Kommt es zu einem Verkauf der Immobilie fallen für den Auftraggeber keine weiteren Kosten an. Dies hat jedoch zur Folge, dass es möglich ist Geld für den Immobilienvermittler auszugeben, ohne dass es zu einem Immobilienverkauf kommt. Im Gegensatz zu einem Immobilienmakler, besteht hier keine Garantie für einen Verkauf.
Wieso sollte man einen Immobilienvermittler engagieren?
Viele schrecken davor zurück einen Immobilienvermittler zu engagieren, da ein Immobilienverkauf nicht garantiert ist. Es gibt jedoch viele Vorteile eines Immobilienvermittlers:
- Sämtliche Einflüsse, wie Kosten und Leistungen, sind gut planbar, da sie von Anfang an feststehen.
- Generell fallen bei einem Immobilienvermittler geringere Kosten als bei einem Immobilienmakler an.
- Der Vertrag kann individuell gestaltet werden. Sollte der Immobilieneigentümer Leistungen lieber selbst vornehmen wollen, lässt sich dies leicht im Vertrag festhalten.
Welche Eigenschaften bringt ein guter Immobilienvermittler mit sich?
Obwohl Immobilienvermittler keine speziellen Vorkenntnisse oder Ausbildungen benötigen, sollten sie dennoch entsprechende Eigenschaften für diesen Beruf besitzen. Diese sind beispielsweise:
- Immobilienvermittler sollten ein gutes Gespür für Menschen haben, da sie deren Bedürfnisse erkennen und erfüllen müssen.
- Von Vorteil ist es, wenn sich Immobilienvermittler mit Immobilien auskennen. Dies erleichtert den Beruf und gleichzeitig können sie Fragen der Kunden besser beantworten.
- Ein Immobilienvermittler benötigt nicht zwingend bestimmte Kenntnisse, dennoch ist es von Vorteil, wenn er über Fachkenntnisse im Bereich des Baus, der Vermarktung und des Immobilienmarktes verfügt.
- Grundsätzlich ist es ebenfalls vorteilhaft, wenn der Immobilienvermittler viele Kontakte innerhalb der Stadt oder Region besitzt.
Immobilienvermittler oder lieber selbst verkaufen?
Da mit einem Immobilienvermittler nicht garantiert wird, dass es zu einem Verkauf der Immobilie oder des Grundstücks kommt, stellen sich viele die Frage, ob der Verkauf nicht lieber selbst in die Hand genommen und selbstständig durchgeführt werden sollte, um Geld zu sparen. Geld kann dadurch tatsächlich gespart werden, doch häufig unterstützt der Immobilienvermittler den Immobilienverkäufer sehr gut bei einem Immobilienverkauf. Mit seiner Hilfe kann der Verkauf der Immobilie oder des Grundstücks schneller erreicht werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, dass der Immobilienvermittler bessere Verkäufer findet, als wenn der Verkauf vollständig selbst übernommen wird.
Ob ein Immobilienmakler oder ein Immobilienvermittler benötigt wird, gilt es individuell zu entscheiden. Für viele bietet es sich auch an den Immobilienverkauf selbst in die Hand zu nehmen. Dies ist jedoch immer abhängig vom Projekt und den eigenen Vorlieben.
Bauvermittlung
Unsere Bauvermittlung – Ihr Weg zur maßgeschneiderten Traumimmobilie!
Schlüsselfertiges Bauen vom Fundament bis zum Dach!
Wir bieten unter anderem:
- Abriss-, Entkernungs- & Entrümpelungsarbeiten
- Trockenbau & Rohbau
- Maler- & Lackiererarbeiten
- Fassadenarbeiten
- Dachdecker- & Instandsetzungsarbeiten
- Rohrbau
- u.v.m.
Projektentwicklung
Ob Neubau, Sanierung oder Erweiterung, um Sie bei allen Phasen der Projektentwicklung und Umsetzung zu unterstützen. Es spielt keine Rolle, ob Sie nach der Lösung für ein spezifisches Problem suchen oder für Planungs-, Bau- und Betriebsphase kompetente Beratung wünschen: Wir bringen Sie erfolgreich ans Ziel.
Was ist Projektentwicklung?
Die Immobilien-Projektentwicklung umfasst mehrere unterschiedliche Komponenten, wie beispielsweise die Akquisition von Grundstücken und Immobilien, Prüfung und Schaffung von Baurecht, Eigen- und Fremdkapitalbeschaffung, aber auch die Vermarktung und Vermietung der abgeschlossenen Projekte. Ziel ist es eine Immobilie oder ein Grundstück wertsteigernd weiterzuentwickeln. Das bedeutet, dass wir bei MSH die Projektentwicklung von Beginn an begleiten und unter anderem mit Bauträgern, Architekten und Investoren zusammenarbeiten, um das bestmögliche Kapital aus Ihrem Immobilienprojekt zu entwickeln.
Woraus besteht die Projektentwicklung?
Bei der Projektentwicklung geht es nicht nur um Neubauten, sondern auch darum die richtigen Lifestyle-Entscheidungen für den jeweiligen Zielmarkt zu treffen. Dies erfordert Kenntnis der grundlegenden Immobilientrends vor Ort. Ferner gilt es zu verstehen, was genau die Marktteilnehmer wollen. MSH unterstützt Bauträger, indem wir mit Architekten den perfekten Standort für Neubauprojekte lokalisieren, ein Konzept für das gesamte Immobilienprojekt entwickeln und dessen Design erarbeiten.
Die Aufgabe besteht darin, ein einzigartiges Objekt zu kreieren. Dabei achten wir auf jedes noch so kleine Detail, denn nur so werden wir unserem Anspruch gerecht. Sind alle Teilelemente bereit, können Bau- und Vermarktungsphase beginnen. Während ein Team eng mit den Bauunternehmen zusammenarbeitet, befasst sich ein anderes mit dem Marketing. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass jedes Projekt konzeptgetreu, fristgerecht und im Rahmen des Budgets realisiert wird. So funktioniert fachgerechte und durchdachte Projektentwicklung.
Unsere Dienstleistungen
Unseren Service passen wir stets den Anforderungen des jeweiligen Kunden an. Dabei berücksichtigen wir Standort, Immobilientyp sowie den Umfang des Projekts. Unsere Kerndienstleistungen beinhalten:
Konzeptualisierung: Auf Grundlage Ihrer Vision und Ziele suchen wir nach passenden Grundstücken oder Immobilien, erstellen Marktanalysen, bewerten die Nachfrage, definieren die Käuferzielgruppe und erarbeiten einen Störfallplan. Wir begleiten Sie in allen Phasen der Projektentwicklung: Dank Fachwissen und Erfahrung liefern wir maßgeschneiderte Design-Lösungen, angefangen beim Grundriss bis hin zur Einrichtung, errechnen Preisempfehlungen und überwachen den Bau von Modellen und Verkaufsflächen.
Marketing: Das engagierte Projektteam entwickelt eine Marketing- und Verkaufsstrategie und sorgt für deren Umsetzung. Um die Investmentrendite zu maximieren, werden diese Strategien laufend kontrolliert und auf ihre Wirksamkeit überprüft.
Vermittlung: Unsere Immobilienmakler begleiten Käufer von der ersten Besichtigung bis hin zum Vertragsabschluss und erstellen dann einen Abschlussbericht. Natürlich erfordert nicht jedes Immobilienprojekt all diese Dienstleistungen. Gleichwohl ist die frühe und phasenübergreifende Einbeziehung von Experten für jedes Bauprojekt von Vorteil. Mit langjähriger Erfahrung und umfassender Fachkenntnis sorgen wir dafür, dass Bauplan und Designkonzept gemäß Ihrer Vision umgesetzt werden. Wir gewährleisten reibungslose Abläufe und helfen bei der Einhaltung Ihrer finanziellen Ziele.
Finanzierungsvermittlung
Im Rahmen einer soliden Immobilienvermögenskonzeption berät die MSH kompetent und umfassend auch zu den Themen Finanzierungsprüfung und -vermittlung, Anschlussfinanzierung sowie Risikoabsicherung. Mit Vergleichen zwischen rund 350 Kreditinstituten ermöglichen es Ihnen unsere Partner individuell passende Finanzierungsstrategien zu entwickeln und unterstützen somit Ihre Konzeption der langfristigen Vermögensbildung, -mehrung und -sicherung.
Unterstützung bei Nachlassregelung, Erbschaft, Vermögensverwaltung, Kapitalanlage
Bitte vereinbaren Sie zu diesen Themen einen persönlichen Termin mit uns.
Lasst uns nie fragen: „Was ist das Übliche?“,
sondern „Was ist das Beste?“
– Seneca –
